近年来，不良资产处置领域中的投资人，对债务人的境外财产表现出越来越浓厚的兴趣。
这种趋势背后隐藏着多重复杂的原因，以下将对这些原因进行详细解析。
本文是跨境债务催收系列文章的第102篇，由浩天律师事务所杜国栋律师创作。本系列文章聚焦于海外资产调查和境外诉讼与执行，有效应对债务人海外资产转移的难题。
1. 抵押物价格大幅下跌导致收益锐减
不良资产的市场价值在很大程度上取决于抵押物的市场价格，而抵押物大多为房屋土地等不动产。
然而，受国内房地产形势大环境的影响，许多抵押物的价格出现了显著下跌。当抵押物的市场价值降低时，通过传统的抵押物处置方式来回收不良资产，其收益往往也会大幅度减少。
这种收益的锐减使得投资人开始寻找其他更有潜力的资产来源。在这个过程中，债务人的境外财产成为了一个备受关注的目标。
债务人的境外财产不会受到国内经济形势的波动影响，甚至出现升值趋势。例如，澳大利亚的房产反而因为中国人的移民热潮而出现了价格大幅度上扬。
债务人的境外财产由于其资产类型而具有更高的价值稳定性，例如，很多债务人会投资美股股票，而美国股票近年来不断迎来新高。
特别是，由个人债务人提供担保的债权，，即所谓信用类不良资产，由于缺乏国内抵押物作为定价基础，其价格一般较低
过去，这些资产常被视为高风险且难以处置的“垃圾资产”，但现在通过有效的跨境催收手段和技术支持，债权人有可能触及到债务人隐匿在境外的个人资产，并可以获得更大的利润空间。
因此债务人的境外财产成为了提高不良资产处置收益的新途径。
2. 国内强制执行环境的激烈竞争
在国内，不良资产的强制执行环境日益竞争激烈。
当一个债务人的国内资产面临多个债权人的追偿时，这些资产往往会成为多方争夺的焦点。多个债权人同时申请强制执行不仅会导致法律程序的复杂化，还会延长执行的时间周期，增加成本，并降低最终能够获得的回报。
此外，国内的强制执行程序由法院主导，受制于法院的执行效率，尤其是在法院案件量爆棚的情况下，执行效率也受到影响，这会造成不良资产投资人清收回款的不确定性。
为了避免这种激烈的竞争环境，并寻求更为高效的资产回收方式，投资人开始将目光转向债务人的境外财产。
这些财产可能尚未被其他债权人发现或关注，因此通过迅速而准确的行动，投资人有望在这些资产上获得更高的执行效率和更大的回报。
3. 债务人境外财产的巨额价值
对于许多债务人，尤其是那些为公司承担了担保责任的实际控制人个人而言，他们在境外可能拥有相当可观的财产。
这些财产可能包括房产、股票、基金、银行账户余额以及其他投资形式。
由于这些境外财产尚未广泛受到债权人的关注和追偿，因此谁能够率先发现并执行这些财产，谁就有可能获得显著的收益。
此外，随着全球金融市场的不断发展和跨境交易的增多，越来越多的债务人开始将资产分散到不同的国家和地区。
这为投资人提供了新的机遇，通过跨境债务催收来触及这些分布广泛的境外财产，避开国内的种种不利因素，实现不良资产的有效回收。
4. 跨境债务催收带来的新视野
不良资产投资人将目光转向债务人海外资产，其中重要的法律前提是：中国的法院判决在国际上是具有执行力的。
一方面，部分国家与中国缔结了司法协助条约，依据这些条约，中国的判决可以在这些国家得到执行。另一方面，有些国家的法律体系本身就认可并执行外国判决，包括中国的判决，并且已有多个中国判决在这些国家被实际执行的案例。
据统计，中国的判决至少在47个国家是可以被执行的，这些国家中包括了中国债务人转移资产的主要目的地，例如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡以及BVI和开曼群岛等。
正由于中国判决的国际执行力，不良资产的清收工作得以在境外顺利进行，从而能够触及并处理债务人转移至境外的资产。
跨境债务催收不仅为投资人提供了更广阔的资产追偿范围，还提高了不良资产处置的效率和成功率。
投资人有效利用国际法律框架、合作与信息共享机制以及专业的催收团队等资源，投资人能够更有效地追踪和执行债务人的境外财产，从而实现更高的回报。
5. 结语
综上所述，投资人关注不良资产债务人的境外财产是出于多重因素的考量。
抵押物价格的下跌、国内强制执行环境的竞争、债务人境外财产的巨额价值以及跨境债务催收带来的新机遇共同推动了这一趋势的形成和发展。
在未来，随着全球金融市场的进一步融合和技术的不断进步，我们可以预见这一领域将继续涌现出更多的机会和挑战。