在犹他州伊甸园连绵的雪山深处，Powder Mountain度假村曾被中国投资者寄予厚望，成为中资投资者追逐美国绿卡的“金光大道”。
然而，这片“生态奢华”胜地的背后，却隐藏着一场涉及Netflix联合创始人里德·哈斯廷斯（Reed Hastings）的亿元债务纠纷。
2025年，这场官司的硝烟从曼哈顿法庭弥漫开来，揭开了EB-5投资移民项目的风险冰山一角。
本文来自“海外诉讼简讯”系列文章，由杜国栋律师团队组织编辑。本系列文章聚焦于中国企业和中国企业家在海外涉诉的实务动态，着重关注跨境诉讼风险防控以及国际司法程序应对策略，提升全球化经营中的法律合规与维权能力。本系列专栏集中收录于“渔渡跨境评论”。
1.雪山下的投资陷阱
2023年，里德·哈斯廷斯以1亿美元入主Powder Mountain度假村，成为其主要股东。这座位于犹他州的滑雪胜地，以其广阔的雪道和“可持续奢华”的定位吸引了全球目光。
然而，对于一群主要来自中国的EB-5投资人来说，这片雪山承载的不是度假的欢愉，而是1.2亿美元贷款的沉重负担。
2016年，一批中国投资人通过美国EB-5投资移民项目，向度假村的前所有者Summit Mountain Holdings提供了高达1.2亿美元的贷款，期望换取美国绿卡并实现投资回报。
EB-5项目要求投资人向美国企业投资至少100万美元（或在高失业率地区投资50万美元），以创造就业机会并获得永久居留权。
然而，这笔贷款至今仅部分偿还，剩余近7600万美元的债务成为中国投资人追讨的焦点。
2025年4月，中国投资人将哈斯廷斯告上纽约州曼哈顿最高法院，指控他在接手度假村时继承了债务责任，却未能履行还款义务。
据《盐湖城论坛报》（Salt Lake Tribune）2025年7月22日报道，哈斯廷斯曾表示债务金额“微不足道”，并提出和解方案，但投资人拒绝了他的现金报价，威胁若谈判破裂，将启动对度假村的 foreclosure（财产没收）程序。
2.EB-5项目的风险裂痕
这场纠纷的核心在于EB-5项目的复杂性和高风险性。EB-5投资移民项目自1990年推出以来，一直是高净值人士获取美国绿卡的热门途径。
根据美国公民及移民服务局（USCIS）数据，截至2024年，EB-5项目累计为美国经济注资超过400亿美元，创造了数十万个就业岗位。
然而，其高风险也广为人知：项目失败、资金挪用、开发商违约等案例屡见不鲜。
以Powder Mountain为例，投资人最初被“奢华生态度假村”的愿景吸引，但Summit Mountain Holdings在资金使用和项目进展上未能兑现承诺。
度假村的转型计划进展缓慢，部分设施甚至未按预期建成，导致投资回报遥遥无期。
哈斯廷斯接手后，投资人认为他应承担前任业主的债务责任，但哈斯廷斯一方则坚称债务问题应由前业主负责，双方在法律责任归属上展开激烈争执。
“EB-5项目的风险在于信息不对称和法律复杂性，”纽约移民律师表示，“投资人往往对项目运营缺乏深入了解，而美国法律对债务继承的界定也存在灰色地带。”她指出，类似Powder Mountain的案例反映了EB-5项目在监管和透明度上的不足。
3.海外投资的冷与热
近年来，中资企业与个人在海外投资的热潮中频频遭遇挫折。
根据中国商务部2024年数据，中国对外直接投资（ODI）流量达1450亿美元，其中北美地区占15%，但投资失败案例显著增加。美国商务部2025年报告显示，EB-5项目在过去五年中违约率约为12%，涉及金额超过50亿美元。
Powder Mountain并非孤例。
2017年，佛蒙特州Jay Peak度假村的EB-5欺诈案震惊业界，涉及金额高达2亿美元，数百名中国投资人血本无归（国际在线，2017年4月18日）。
2024年11月，联邦法院首次驳回了移民局对EB-5资金来源的严格要求，显示出政策调整的迹象，但也加剧了投资人对项目可信度的担忧（CareerEngine，2024年11月20日）。
具体到Powder Mountain，法庭文件显示，投资人贷款的年利率为2%-3%，远低于市场平均水平，凸显了EB-5项目的“低回报高风险”特性。
此外，《The Real Deal》2025年4月报道指出，哈斯廷斯在2025年2月出售了价值3137万美元的Netflix股票（Investing.com，2025年2月4日），这被投资人解读为“有能力但无意愿”清偿债务，进一步加剧了矛盾。
4.从危机到转机
面对EB-5项目的风险，专家提出了多重解决方案。首先，投资人需加强尽职调查，选择有信誉的区域中心和开发商。美国贝特曼法律集团（BTM Law Group）建议，投资人应聘请独立律师和财务顾问，审查项目合同和资金流向（BBT，2023年1月9日）。
其次，政策层面需进一步完善。2022年EB-5改革法案提高了投资门槛（从50万美元上调至80万美元），并加强了区域中心的监管力度，但仍需细化债务责任条款，以保护投资人权益。
对于Powder Mountain的纠纷，专家建议双方寻求庭外和解，以避免漫长的诉讼和高昂的法律成本。
“和解可能是双赢的选择，”有律师表示，“哈斯廷斯可通过分期偿还或资产置换化解危机，而投资人也能尽早收回部分资金。”若和解失败，投资人可考虑通过集体诉讼或申请财产没收，迫使度假村资产变现
最后，投资人应重新审视EB-5项目的风险收益比。近年来，加拿大、葡萄牙等国家的投资移民项目因透明度更高而受到青睐。根据加拿大移民局2024年数据，其投资移民项目的违约率仅为3%，远低于EB-5项目。
5.海外投资的警钟
从Powder Mountain的雪山到曼哈顿的法庭，中国投资人的美国梦在现实中遭遇重重考验。这场与Netflix联合创始人的对峙，不仅是7600万美元债务的争夺战，更是EB-5项目风险的缩影。