随着中国地产巨型房地产集团的创始人被采取司法强制措施，其家属潜逃加拿大的消息引发了广泛关注。
这一事件凸显了地产行业在中国日益凸显的债务问题，尤其是地产公司实控人及其家属将财产转移到国外的困境。
面对这一挑战，财产的隐匿与转移，法律和法规的复杂性以及跨文化挑战等问题都成为了地产公司债务清收面临的严峻挑战。
本文来自渔渡咨询-跨境债务催收。想了解更多信息或业务咨询，可全网搜跨境债务催收。该业务是指为债权人找到债务人在国外的财产，在国外执行中国判决，用海外资产清收国内债务。
一、背景：地产巨头家属潜逃加拿大
根据新闻报道，中国某顶级巨型房地产集团的创始人被采取司法强制措施后，其妻子已于近日潜逃加拿大。该女士是加拿大永久居民，据称其从香港乘坐私人飞机抵达加拿大温哥华。报道称，该女士的潜逃与该房地产集团万亿负债的财务危机有关，而其家族已经在此次危机之前转移数百亿资产到海外。
二、挑战：财产转移到国外的困境
随着国内地产债务问题的日益凸显，地产债务清收方面面临了前所未有的挑战。其中最大的挑战之一是地产公司实控人及其家属将财产转移到国外的问题。
1. 财产的隐匿与转移
地产公司的老板们为了逃避债务清收，往往会采取各种手段将财产转移到国外。这可能包括将资金存入国外银行账户、购买海外房产、投资国际市场、设立离岸公司等。
这些财产的隐匿和转移使得债权人在清收过程中面临了严重的困境，因为这些财产不再受到国内法律的直接管辖。
2. 法律和法规的复杂性
另一个挑战是不同国家和地区法律和法规的复杂性。
远赴海外调查和清收这些转移到外国的财产，需要遵守不同国家和地区的法律，这要求跨境债务催收团队在清收过程中具备深入的法律知识和跨文化法律理解。
3. 跨文化挑战
清收工作还需要面对不同国家和地区的文化差异。在与债务人和当地法律机构打交道时，跨境债务催收团队必须充分尊重当地文化和法律的差异，以建立良好的合作关系。
文化的不同可能导致误解和沟通障碍，因此，地产公司债权人需要具备跨文化沟通和协商的能力。
三、外国财产调查与定位：关键一环
在地产公司债务危机中，针对其实控人及其家属的外国财产进行调查，是解决其债务问题的重要环节之一。
外国财产调查目的是全面了解债务人的资产情况，包括实控人及其家属的海外资产情况。通过财产调查，金融机构可以掌握债务人的资产规模和分布情况，为后续的清收工作提供数据支持。
此外，财产调查还可以发现债务人的隐匿资产和转移财产的行为，防止债务人逃避债务，保护债权人的合法权益。
在财产调查过程中，地产公司债权人需要特别关注债务人家属的活动和财产情况。一些债务人可能会将财产转移至家属名下，以逃避债务。因此，追踪家属的活动和财产成为财产调查的重要一环。
在进行海外财产调查与定位的过程中，跨境债务催收专业团队发挥着重要的作用。跨境债务催收专业团队具备丰富的外国法律知识和实践经验，可以为债权人提供法律建议和指导，确保清收程序的合法性和有效性。
此外，跨境债务催收专业团队还可以协助金融机构进行财产调查和追踪家属的活动与财产，其具有成熟的资产调查资源，可以提供专业的法律支持和协助。
因此，地产公司债权人在进行债务人海外调查与定位时，需要积极寻求与专业团队的合作，共同维护自身的合法权益。浩天律师事务所杜国栋律师的跨境债务催收团队和渔渡咨询在这方面有丰富的实践经验，可以为地产公司债权人全程负责外国的财产调查。
四、在加拿大执行中国判决：临门一脚
地产公司债权人要想追求转移到中国的财产，那么在中国执行中国判决，将是必须采取的措施。
本次该地产巨头涉及其家属潜逃加拿大的情况，因此，我们将主要未然在加拿大执行中国判决的法律途径。
1. 加拿大承认中国判决的原则
加拿大法院通常承认并执行中国判决，但这必须满足特定条件。根据加拿大最高法院的先例和判例法，以下是承认中国判决的原则：
（1）作出判决的中国法院对诉讼有管辖权： 中国法院必须对中国判决的争议标的物具有管辖权，这可以是与被告之间的真实关联，与纠纷本身相关，或者是通过被告的同意获得的管辖权。
（2）中国判决是终局性的和确凿的： 中国判决必须是终局性的，不受其他法院的改变或撤销。它必须在中国法院的管辖范围内具有可执行性，并且没有未决的上诉程序。
（3）没有可提出的抗辩： 加拿大法院会审查是否存在抗辩。如果中国判决与以前的判决不一致，基于欺诈获得，基于中国刑法、税收或其他公法，或者违反了自然正义或公共政策，那么它可能不会被承认和执行。
2. 在加拿大执行判决的程序
一旦中国判决满足上述原则，地产公司债权人可以寻求在加拿大执行该判决。执行程序包括以下步骤：
（1）诉讼程序： 地产公司债权人必须在加拿大法院提起诉讼，提交中国判决并提出申请。法院会审查判决是否满足承认和执行的条件。
（2）财产查封与扣押： 如果判决涉及财产，地产公司债权人可以申请财产查封与扣押，以确保被告不会转移或隐匿财产。
（3）资产拍卖与变卖： 如果需要，法院可以批准对财产进行拍卖或变卖，以回收债权。
（4）资产回收与清算： 一旦地产公司债权人获得执行判决，他们可以开始回收和清算财产，将回收的资金分配给合法的权利人。
尽管加拿大和中国之间没有具体的承认与执行协定，但加拿大法院在执行中国判决时，遵循上述原则并采取合理的法律程序。
最近的案例表明，加拿大不列颠哥伦比亚省的法院已经承认并执行了多个中国法院的判决，这反映了加拿大法院在承认和执行中国判决方面的愈发开放和合作的态度。
这一趋势可能会为地产公司债权人提供更多的法律途径，以维护其权益。浩天律师事务所杜国栋律师的跨境债务催收团队和渔渡咨询在这方面有丰富的实践经验，可以帮助地产公司债权人实际推进在加拿大或其他国家的执行。
五、结语
在地产公司债务清收过程中，面临的挑战日益复杂，尤其是地产公司实控人及其家属将财产转移到国外的问题。外国财产调查与定位成为解决这一问题的关键一环，而在此过程中，专业的跨境债务催收团队扮演着不可或缺的角色，提供法律支持和协助。
对于地产公司债权人来说，与浩天律师事务所杜国栋律师的跨境债务催收团队和渔渡咨询合作将是明智之举。这支团队具备丰富的外国法律知识和实践经验，可以全程负责外国财产调查与定位，为债权人提供法律建议、专业的支持和协助，确保清收程序的合法性和有效性。
此外，浩天律师事务所杜国栋律师的团队还能够在加拿大等国家提供执行中国判决的专业服务，为地产公司债权人提供更多法律途径，以维护其权益。在解决地产债务问题的过程中，合作伙伴的支持至关重要，浩天律师事务所杜国栋律师的团队将是您值得信赖的合作伙伴，助您应对复杂的法律挑战。